多那之咖啡館  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山亮點商圈18米面寬四樓店住0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬 (含車位價)
參考單價：52.56 萬/坪
地址：高雄市岡山區前峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：151.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.36 坪
其他面積：23.462 坪
土地面積：79.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前峰國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於岡山捷運站周邊，鄰近前峰路商圈，交通便利性高。 2. 面寬條件極佳：擁有 18 米大面寬，有助於招牌曝光度與店面採光通風。 3. 格局規劃多元：整棟四樓、總坪數約 151 坪，可分割或整合運用，適合複合式商業經營或租貸。 4. 生活機能完善：鄰近文賢市場、學校、醫院及公園，具備穩定的人口流動與生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：34 年屋齡，可能面臨設備老舊問題，需考量後續整修或增設電梯等維護成本。 2. 稅務與金融限制：屬商業使用，土地增值稅、房屋稅及地价稅較高；貸款成數與利率通常不如住宅寬鬆。 3. 總價門檻高：總價近 8000 萬，對個人購屋者而言資金壓力大，且不含車位，影響部分租戶吸引力。 4. 轉手流動性較低：相比住宅型態，商業不動產的買盤數量與交易週期通常較長。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資潛力：捷運通勤效益持續發酵，周邊商圈成熟度高，具資產增值空間。 2. 租金收益可期：多樓層設計適合分割出租給診所、辦公室或教學機構，可創造穩定現金流。 3. 空間再利用彈性：大面寬與透天格局適度調整後，可適應新型態商業需求（如展示中心、工作室）。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價受金融政策影響大，升息環境下資金成本將顯著增加。 2. 市場供需變化：都會區老舊大樓若面臨都市更新或區域發展停滯，可能影響未來保值性。 3. 維護與法規成本：高樓層且無電梯的老舊建築，未來可能須依法令進行耐震评估或消防安檢，增加持有負擔。

物件評論

此物件位於岡山成熟的交通輻射區，擁有極具稀缺性的 18 米大面寬與整棟四樓的大坪數優勢，對於經營商業或希望以分散租約穩定現金流的投資者而言，具備相當高的配置價值。然而，由於屋齡已達 34 年且為商業用途，購屋者必須特別考量高額的持有稅賦、較嚴謹的融資條件以及潛在的結構維護成本。

結論：若您是資金充裕並尋求長期收租或商業營運的投資者，此物件值得購買；若是單純自住或短期投機則不建議入手。 主要理由在於其地段與面寬帶來的稀缺性難以複製，但老舊程度與商業屬性带来的持有成本需列入嚴謹的投資報酬率計算中。

問與答

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證號: (100)登字第173211號

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